Gayrimenkul alım satım işlemleri tapu dairesi tarafından yapılan resmi işlemler olup alım satım işlemleri için tapu harcı tahsil edilmektedir. 492 Sayılı Harçlar Kanunu tapu işlemlerine göre tapu harcı alım satımda alınması gereken bir tutardır. Tapu harcı veya tapu masrafı olarak bilinen ödemenin alıcı veya satıcı tarafından mı yoksa her ikisi tarafından eşit mi ödeneceği konusu her zaman tartışma konusu olmuştur.
Tapu harcını kim öder?
Resmiyette tapu masrafı alıcı ve satıcı tarafından eşit ödenmesi gereken bir tutardır. Ev veya arsa satışında tapu dairesine ödenen tapu harcı, gayrimenkulün değerinin % 0,4’üne tekabül eder. Yani binde 4 oranında bir tahsilat yapılır. Miktarın binde 2’sini alıcı diğer binde 2’sini ise satıcı öder. Ev satışında tapu masrafı ülkemizde alıcı tarafından ödense de resmiyette olması gereken her iki tarafın eşit olarak ödemesi gerektiğidir.
Tapu harcı ödemesi
Taşınmaz malların alım satımında tapu idaresi tarafından tahsil edilen tapu harcı, ülkemizde tamamı alıcı tarafından ödenene fakat resmiyette her iki tarafın eşit olarak ödemesi gereken bir bedeldir. Tapu masrafı ödeme işlemleri alım satımın gerçekleştiği anda yapılmakta, tapu masrafı ödemesi yapılmadan alıcının üzerine tapu yapılamamaktadır. Belirtilen bankalara yapılan tapu masrafı ödemesi gerçekleştiğinde ise tapu idaresinde işlemler tamamlanır.
Tapunun kişinin üzerine alınmasında gereken belgeler
Alıcının tapuyu kendi üzerine alabilmesi için tapu idaresi tarafından birtakım belgeler istenir. Bunlar 1 adet vesikalık fotoğraf, nüfus cüzdan aslı ve fotokopisi, tapu masrafının ödendiğine dair makbuz, taşınmazın belediye rayiç belgesi, tapunun aslı veya fotokopisi, taşınmaz için kredi çekilmiş ise ipotek, ve temiz kağıdıdır. Temiz kağıdından kasıt alınan taşınmazın kredi borcu gibi bir borcunun olmadığına dair alınan belgedir. Taşınmazın alım satım işlemleri mutlaka taşınmazın bağlı bulunduğu tapu idaresinde yapılır. Tapu devir işleminin yapılabilmesi için tapu harcının yatırılması zorunludur. Tapu harç bedeli emlak vergisinin değerinden az olamaz. Tapu işlemleri için Alo 181 Tapu ve Kadastro aranarak veya https://randevu.tkgm.gov.tr adresinden başvuru yapılarak randevu alınmakta, cep telefonlarına gelen mesaj doğrultusunda belirtilen gün ve saatte tapu işlemleri yapılmaktadır.
Bir cevap yazın